Stjecanje nekretnina u Republici Hrvatskoj

Postupak stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj je prili?no jednostavan i siguran te je reguliran Zakonom o vlasni?¡tvu i drugim stvarnim pravima.

Za stjecanje vlasni?¡tva nad nekretninama ne postoje nikakve prepreke za rezidente Republike Hrvatske te za stanovnike EU dok za stanovnike dr?¾ava izvan EU se primjenjuje pravilo reciprociteta. Nekretnine mogu stjecati sve pravne i fizi?ke osobe.

Svi pravni koraci koji reguliraju odnose izme??u kupca i prodavatelja ovjeravaju se kod javnog bilje?¾nika.

Sklapanje kupoprodajnog ugovora u pravilu se radi za objekat ?ija je gradnja zavr?¡ena te je ishodovana pravovaljana uporabna dozvola. Kod takvih nekretnina prodavatelj i kupac odmah sklapaju kupoprodajni ugovor. Ukoliko je nekretnina koja je predmet prodaje jo?¡ uvijek u izgradnji, prodavatelj i kupac svoje odnose reguliraju predugovorom o kupoprodaji.

Kupoprodajni proces ima nekoliko koraka, a oni su slijede??i: prilikom sklapanja predugovora kupac pla??a akontaciju (kaparu), parcijalno pla??anje po fazama gradnje prema definiranoj dinamici. Po zavr?¡etku gra??enja i ishodovanja pravovaljanje uporabne dozvole i izrade elaborata eta?¾acije, prodavatelj i kupac sklapaju ugovor o kupoprodaji. Ugovorom se definira vremenski period za uplatu ostatka vrijednosti nekretnine po ?ijem zaprimanju kupac radi uknji?¾bu vlasni?¡tva na nekretnini.

U skladu s odredbama Zakona o PDV-u (porez na dodanu vrijednost), iznos PDV-a u Republici Hrvatskoj je 25%.

Kupljeni stan mogu??e je prenamjeniti u turisti?ki apartmant te po osnovi komercijalne dijelatnosti ostvariti pravo na odbitak pretporeza do maksimalnog iznosa od 25%.