Stjecanje nekretnina u Republici Hrvatskoj

Postupak stjecanja nekretnine u Republici Hrvatskoj je prili�?no jednostavan i siguran te je reguliran Zakonom o vlasni�?¡tvu i drugim stvarnim pravima.

Za stjecanje vlasni�?¡tva nad nekretninama ne postoje nikakve prepreke za rezidente Republike Hrvatske te za stanovnike EU dok za stanovnike dr�?¾ava izvan EU se primjenjuje pravilo reciprociteta. Nekretnine mogu stjecati sve pravne i fizi�?ke osobe.

Svi pravni koraci koji reguliraju odnose izme�?�?u kupca i prodavatelja ovjeravaju se kod javnog bilje�?¾nika.

Sklapanje kupoprodajnog ugovora u pravilu se radi za objekat �?ija je gradnja zavr�?¡ena te je ishodovana pravovaljana uporabna dozvola. Kod takvih nekretnina prodavatelj i kupac odmah sklapaju kupoprodajni ugovor. Ukoliko je nekretnina koja je predmet prodaje jo�?¡ uvijek u izgradnji, prodavatelj i kupac svoje odnose reguliraju predugovorom o kupoprodaji.

Kupoprodajni proces ima nekoliko koraka, a oni su slijede�?�?i: prilikom sklapanja predugovora kupac pla�?�?a akontaciju (kaparu), parcijalno pla�?�?anje po fazama gradnje prema definiranoj dinamici. Po zavr�?¡etku gra�?�?enja i ishodovanja pravovaljanje uporabne dozvole i izrade elaborata eta�?¾acije, prodavatelj i kupac sklapaju ugovor o kupoprodaji. Ugovorom se definira vremenski period za uplatu ostatka vrijednosti nekretnine po �?ijem zaprimanju kupac radi uknji�?¾bu vlasni�?¡tva na nekretnini.

U skladu s odredbama Zakona o PDV-u (porez na dodanu vrijednost), iznos PDV-a u Republici Hrvatskoj je 25%.

Kupljeni stan mogu�?�?e je prenamjeniti u turisti�?ki apartmant te po osnovi komercijalne dijelatnosti ostvariti pravo na odbitak pretporeza do maksimalnog iznosa od 25%.