Приобретение недвижимости в Хорватии

Недвижимость можно приобрести как на физическое, так и на юридическое лицо.

Как для резидентов, так и для нерезидентов, право собственности на недвижимость в Хорватии не имеет обременений.

Все юридические действия, регулирующие правоотношения продавца и покупателя требуют нотариальной и судебной регистрации.

Конструкция сделки купли-продажи, как правило, определяется степенью завершенности строительства всего объекта. Если общестроительные работы завершены, и здание введено в эксплуатацию, то компания застройщик и покупатель могут сразу заключить договор купли-продажи. Если строительные работы не завершены, то используется практика «предварительного договора».  Предварительным договором  закрепляются все условия, и стороны приступают к сделке с отсрочкой заключения договора, по которому переходят права собственности

Порядок расчетов следующий: как правило, в момент заключения предварительного договора, покупатель оплачивает аванс, далее производиться частичная оплата несколькими траншами, в соответствии с завершением наиболее важных элементов строительства. После оформления компанией застройщиком собственности на построенные квартиры заключается основной договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи, покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости. После полной оплаты объекта недвижимости, производится оформление прав собственности на покупателя.

В соответствии с положениями закона об «НДС» (Налог на добавленную стоимость), размер НДС в Республике Хорватия составляет 25 %.

При коммерческом использовании приобретенной квартиры (апартамента), владелец получает право возмещения (возврата) НДС, включенного в стоимость приобретенной недвижимости.